Khi mua một ngôi nhà mới, chúng ta nên nâng cấp những gì? Điều gì giữ giá trị nhất? Chúng ta có nâng cấp nhiều không? Chọn thêm diện tích vuông trong nhà? Thêm một phòng ngủ phụ?, V.v.
Rất nhiều phụ thuộc vào lý do tại sao bạn mua ngôi nhà. Bạn chủ yếu mua nó như một ngôi nhà hay chủ yếu là một khoản đầu tư? Có một sự khác biệt.
Phần lớn, nâng cấp là vật phẩm mang lại lợi nhuận cao cho các nhà xây dựng. Chúng không được thiết kế để nâng cao giá trị của ngôi nhà, nhưng giúp bạn hạnh phúc hơn với ngôi nhà bạn mua.
Nếu bạn đang xem ngôi nhà của mình như một khoản đầu tư, thì bạn mua từ kích thước nhỏ hơn đến trung bình trong đường và chỉ chi một số tiền tối thiểu cho việc nâng cấp. Nếu bạn đang xem việc mua của mình như một ngôi nhà, thì bạn sẽ chọn các nâng cấp sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của mình.
Một nguyên tắc chung là luôn nâng cấp thảm và đệm lót.
Tôi phải lựa chọn giữa một ngôi nhà cập nhật trong một khu phố cũ hơn hoặc một ngôi nhà mới hơn trong một khu phố hiện đại hơn. Ngôi nhà trong khu phố cũ có hầu hết mọi thứ tôi muốn và lớn hơn nhiều, nhưng cái nào hợp lý nhất với tư cách là một khoản đầu tư?
Nếu mục tiêu của bạn là mua một ngôi nhà với giá trị bán lại của nó và ngôi nhà bạn đang nghĩ đến việc mua trong khu phố cũ hơn ở mức cao nhất của giá trị cho khu vực đó, thì đó có thể không phải là lựa chọn khôn ngoan nhất. Nếu nó có giá tương tự hoặc thấp hơn những nơi khác, thì không có vấn đề gì, vì giá cả nên được cân nhắc trong mối quan hệ với khu vực lân cận địa phương chứ không phải so với những ngôi nhà ở các khu vực lân cận khác (phần lớn)
Thêm vào đó, nó là một khu phố đang suy thoái hay những người khác cũng sẽ sửa chữa mọi thứ, để nó là một khu phố đang được cải thiện? Nó có thể trở thành một thỏa thuận rất tốt miễn là bạn không “trả quá nhiều” vì những cải tiến gần đây.
Hãy nhớ rằng bạn cũng mua một ngôi nhà vì nó có giá trị như một “ngôi nhà” đối với bạn và đó là điều khác mà bạn nên xem xét. Bạn VÀ gia đình bạn cảm thấy thoải mái nhất ở khu phố nào?
Tôi có một người bạn gia đình là một Môi giới bất động sản. Tôi thích cô ấy và cô ấy là một người giúp đỡ nhưng cô ấy cho tôi một giá để bán nhà và tôi nghĩ nó quá thấp. Vì vậy, tôi đã gọi cho một đại lý khác, người đã đề xuất một mức giá phù hợp hơn với mong đợi của tôi. Tôi chọn ai?
Bạn có thể muốn tham khảo thêm một vài Môi giới viên về giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn. Hầu hết các ước tính phải nằm trong cùng một sân bóng.
Có thể là người bạn của bạn đang trung thực hơn với bạn về giá trị căn nhà của bạn và Người môi giới bất động sản khác đã cho bạn một con số cao hơn vì anh ta đã biết bạn mong đợi điều đó. Điều này được gọi là “Mua một danh sách” và là chủ đề của một bài báo trên trang web của chúng tôi.
Hoặc nó có thể đơn giản là bạn của bạn là một người bạn tốt, nhưng không phải là tuyệt vời của một đại lý bất động sản.
Kết hợp kinh doanh và tình bạn luôn có rủi ro đối với tình bạn. Mặt khác, nếu bạn của bạn thực sự có năng lực và đưa ra lời khuyên khôn ngoan, cô ấy có thể bị xúc phạm nếu bạn bỏ qua lời khuyên và chọn một người đại diện khác.
Tại sao tôi nên sử dụng nhân viên kinh doanh bất động sản?
Một nhân viên kinh doanh bất động sản không chỉ là một “người bán hàng.” Họ thay mặt bạn với tư cách là đại lý của bạn, cung cấp cho bạn lời khuyên và hướng dẫn và thực hiện một công việc – giúp bạn mua hoặc bán nhà. Mặc dù đúng là họ được trả tiền cho những gì họ làm, nhưng các ngành nghề khác cung cấp lời khuyên, hướng dẫn và có dịch vụ bán hàng – chẳng hạn như Kế toán viên và Luật sư được chứng nhận
Internet đã mở ra một thế giới thông tin mà trước đây người mua và người bán nhà không có sẵn. Dữ liệu về danh sách có sẵn để bán gần như là hiện tại – nhưng không hoàn toàn. Đôi khi bạn cần thông tin mới nhất về những gì đã bán hoặc đang bán, và cách duy nhất để có được thông tin đó là đến với một đại lý.
Nếu bạn đang bán một ngôi nhà, bạn có quyền tiếp cận với nhiều người mua nhất bằng cách được liệt kê trong Dịch vụ Đăng ký Nhiều nhà. Chỉ một đại lý bất động sản được cấp phép là thành viên của MLS địa phương của bạn mới có thể đưa bạn vào danh sách ở đó – sau đó, bạn sẽ tự động được liệt kê trên một số trang web bất động sản lớn. Nếu bạn đang mua hoặc bán một ngôi nhà, MLS là công cụ tốt nhất của đại lý của bạn.
Tuy nhiên, vai trò của một đại lý đã thay đổi trong vài năm qua. Trước đây, đại lý là cách duy nhất để người mua và người bán nhà có thể tiếp cận thông tin. Bây giờ các đại lý đang phát triển. Bởi vì người mua và người bán nhà ngày nay được cung cấp thông tin tốt hơn rất nhiều so với trước đây, chuyên môn và năng lực đang trở nên quan trọng hơn.
Đại lý bất động sản đang trở thành một “người hướng dẫn” hơn là một “nhân viên bán hàng” – đại diện cá nhân của bạn trong việc mua hoặc bán nhà.
Sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản và một nhà môi giới bất động sản là gì?
Hầu hết các bang đều yêu cầu các chuyên gia bán bất động sản phải được cấp phép bởi bang, để họ có thể kiểm soát các yêu cầu về giáo dục và kinh nghiệm cũng như có cơ quan trung ương để giải quyết các vấn đề của người tiêu dùng.
Thuật ngữ được sử dụng để xác định các chuyên gia bất động sản thay đổi một chút giữa các tiểu bang. Các nhà môi giới thường được yêu cầu có trình độ học vấn và kinh nghiệm nhiều hơn các nhân viên kinh doanh hoặc đại lý bất động sản.
Người mà bạn thường giao dịch là một đại lý bất động sản hoặc nhân viên bán hàng. Nhân viên bán hàng được nhà nước cấp phép, nhưng phải làm việc cho một nhà môi giới. Tất cả các danh sách được đặt dưới tên của người môi giới, không phải của người bán hàng.
Một nhà môi giới có thể giao dịch trực tiếp với người mua và người bán nhà, hoặc có thể có một đội ngũ nhân viên bán hàng hoặc đại lý làm việc cho mình.
